益建律师事务所

　　益建房地产业务部律师通晓房地产法律、法规和惯例，熟悉房地产实际通行之商业规则，曾成功处理大量房地产法律事务，具有丰富的执业经验，在房地产开发项目的全过程中充分发挥团队力量。益建律师实行专业律师的分工配合，做到将房地产非诉讼法律服务与诉讼法律服务密切结合，帮助客户更加有效、经济实现其经济目标。

房地产业务部主要为客户提供如下法律服务：

● 房地产立项
◇ 进行项目可行性法律论证，出具《项目投资法律意见》

◇ 协助草拟、修改立项阶段的法律文件，顺利取得相关证件

◇ 协助制定拆迁安置补偿协议

◇ 草拟、修改有关的合作协议，拟定短期或长期信贷业务

◇ 协助洽谈开发项目的保险事宜

● 项目用地取得
◇ 审查施工招标的资质，避免整个招标活动无效

◇ 草拟、审查、修改招标过程中的法律文件

◇ 审查投标人的资质及其提供的文件资料

◇ 参加招标会、开标会和评标会，保证会议严格按照法定程序进行

◇ 草拟、审查招标工程承包合同

◇ 协调处理在招标过程中的争议纠纷及其他法律事务

● 工程招标
◇ 审查招标方提供的招标文件并提供法律意见

◇ 协助投标方制定投标方案、编制投标文件

◇ 监督招标方的招标工作，代理投标方提出意见、异议，直至向建设行政主管部门反映、投诉

◇ 审查、修改招标工程承包合同，保证中标人的利益

◇ 办理在招标过程投标方委托的其他法律事项

● 工程投标
◇ 协助开发商起草、审核、修改商品房买卖合同等相关法律文件

◇ 协助客户进行谈判、审查买卖、租赁合同并签订

◇ 调查购买物业的权利限制状况

◇ 协助办理银行贷款、按揭等相关法律事务

◇ 协助办理过户手续、代办公证和房产验收交接手续

◇ 提供房产买卖、租赁见证

◇ 协助开发商制定销售、租赁方案、选择代理商、广告商

◇ 代理各类房产纠纷的调解、仲裁和诉讼及其他房产业务

● 合同签订与履行
◇ 协助审查国有土地使用权出让合同，并领取土地使用权证书

◇ 协助编制土地使用权招标法律文书

◇ 协助草拟、修改竞拍所需相关法律文书

◇ 协助草拟、修改土地转让申请，并领取土地使用权转让登记表

◇ 协助草拟、修改土地租赁申请，并领取土地使用权租赁合同

◇ 协助拟定可行性的转让、出让方案，及相关法律文书的草拟、修改工作

◇ 协助制作、审查房地产项目转让合同

● 房地产租赁

◇ 调查租赁合同当事人的资信、身份等基本情况

◇ 审查租赁手续是否完备、合法，调查有无限制或禁止租赁的情况

◇ 参与签约洽谈，协助签订房屋租赁合同，起草相关法律文书

◇ 协助进行房屋交接

◇ 代办租赁合同登记备案，代为申领《房屋租赁治安许可证》

◇ 提供房屋租赁所涉税费咨询

◇ 代为处理与合同相对方之间的有关租金、房屋交接、质量等方面的纠纷